내 집 마련을 위해서 부동산에 대해서 찾아보고 있습니다. 주말에 드디어 계약을 했습니다. 예산에 맞추다 보니 1순위로 생각하고 있던 곳은 가격이 너무 올라서 대출심사 통과가 어려워 보여서 2순위 아파트로 계약을 했습니다. 집값이 계속 올라서 대출이 잘나올지 걱정입니다.
최근 전세 갱신청구권이 생기면서 전세 세입자들에게는 도움이 되지만 새로운 집을 구입하려고 하는 사람들은 어려움을 겪고 있습니다. 매매를 하기 위해서 집을 알아보면 원하는 날짜에 맞춰서 입주하기가 어려운 경우가 대부분입니다.
매물이 많지 않습니다. 긴 세를 안고 매매를 할 경우 가격이 낮게 책정되어 있고, 즉시 입주 가능한 집은 가격을 올려서 거래가 이루어지고 있습니다. 기존 세입자가 마음을 바꿔서 전세 기간이 연장되는 경우가 많습니다. 안전하게 거래를 하기 위해서는 세입자가 살고 있지 않는 집을 매수해야 합니다. 빈집 또는 집주인이 거주하고 있는 집중 이사 가능할 날짜가 맞아야 합니다.
코로나 19 여파로 집을 보러 다닌 것도 부담스럽습니다.
어렵게 입주날짜를 맞춰서 계약을 할 수 있었습니다. 중간에 우여곡절도 많았습니다. 이사날짜 조율이 되지 않아서 계약 해지 상황까지 갔습니다. 중개사의 도움으로 일단 큰 고비는 넘겼습니다. 집을 다시 알아봐야 되나 가계약금을 두배로 받을 수 있으니 이득인가 이런저런 생각에 온종일 두통에 시달렸습니다.
당신의 집은 어디에 있는가
당신의 집은 어디에 있는가는 내 집 마련하기 위해서 고민하던 중 발견한 책입니다. 부동산에 관심을 가지면서 다양한 책을 읽고 있습니다. 부동산 계약을 하기 위해서 신경을 쓰다 보니 책도 눈에 들어오지 않고 일도 손에 잡히지 않아 멍하니 지내다 부동산 계약이 만료되고 얼마 남지 않은 책을 다 읽었습니다.
부동산 투자 서적이라 지금 내 집 마련을 위해서 영끌을 하는 나에게는 쓴소리가 많았습니다.
부동산 투자 혹은 내 집 마련을 꿈꾸고 있다면 읽어볼 만한 책입니다. 저자의 다른 책도 찾아 읽어봐야겠습니다. 이전에 경매 관련 책은 절판되어 웃돈을 주고도 구하기 어렵다고 합니다. 이번 책의 내용도 좋았습니다.
책 표지에 다음과 같은 문구가 있습니다.
두루뭉술한 남 얘기, 진부한 동기부여는 이제 그만.
당신의 실천을 위한 뼈 때리는 현실 조언!
목차
프롤로그
당신의 집은 어디에 있는가? | 집을 꼭 사야 할까? | 우리가 사지 않아도 외국인들이 산다 | 이유를 알아야, 해결방법을 찾는다
Part 1. Reason 당신은 왜 집이 없는가?
Chapter 1. 내부적인 원인
집 안 사도 행복한데? 필요성을 못 느끼는 당신
남의 말에 흔들리는 빈약한 소신
가격하락에 대한 두려움
인구가 줄면, 짜장면값은 하락하는가?
돈이 많이 필요하다는 오해
세금에 대한 걱정, 배보다 배꼽이 클 수 없다
과도한 자기애가 판단력을 흐린다
사용가치와 자산가치를 구별하지 못하는 당신
인간은 원래 돈 문제에 비합리적이다
돈에 대한 위선적인 태도
Safe is Risky, 안정은 위기의 징조다
Chapter 2. 외부적인 원인
다양한 정보가 오히려 당신을 가난하게 만든다
환경이 당신의 부를 결정한다
누가 호구인지 모른다면 당신이 호구다
남의 돈 무서운 줄 알아야 한다
시간은 당신의 돈을 갉아먹는다
잘못된 공부가 실천을 방해한다
폭락을 외치면서 집 사는 폭락론자들
부동산 정책에 흔들리는 국민
Part 2. Problem 당신은 어쩌다 하우스 푸어가 되었는가?
Chapter 1. 내집마련으로 인해 문제를 겪고 있는 사람들
포르쉐가 비싸서 못 사는 건 당연한데, 부동산은 왜?
성급한 내집마련은 안 하느니만 못하다
신도시에 대한 환상
똘똘한 한 채가 과연 답일까?
뱁새가 황새 쫓는 식의 내집마련
소액입주 분양물건의 위험성
Chapter 2. 잘못된 투자로 인해 고통받는 사람들
잘못 끼운 첫 단추가 투자를 망친다
남에게 의존하는 투자는 결국 이용만 당한다
단기투자는 거위의 배를 가르는 짓
제대로 배워야, 제대로 투자한다
신도시 상가투자는 대부분 망한다
머리가 여럿인 괴물, 공동투자
월세만 노린 섣부른 배당투자
상승할 때 추격매수하는 투자
과도한 대출의 위험성
부정적인 마인드
새로운 것은 없다
리스크 관리의 부재
Part 3. Solution 당신을 위한 집은 따로 있다.
Chapter 1. 집을 사기 전, 돈 다루는 기술부터 익혀라
돈을 버는 게 먼저다
습관성 소비를 중단하라
소비는 행복이 아닌 스트레스다
신상품 마케팅에 속지 말라
열등감이 곧 가난의 지름길이다
필요와 욕구를 구별하라
가난의 유전자를 끊어라
지출수단의 미니멀리즘
근로소득이라는 쳇바퀴는 기회다
거인의 어깨에 올라타라
코리아 드림
종잣돈을 만드는 기술
Chapter 2. 집을 고르는 기술
월급쟁이일수록 집이 더 필요하다
당신에게 필요한 집 제대로 알기
좋은 입지는 누구나 잘 안다
한 달에 200만 원 버는데 집을 살 수 있을까?
집에 살 것인가, 집을 살 것인가
집은 늘려나가는 것이다
특정 지역만 오르지 않는다
실거주는 직주근접이 우선이다
미래 가치가 아닌 현재 가치에 집중하라
탐욕은 경계 1호 대상
Part 4. Strategy 실행전략
Chapter 1. 실행을 위한 마음가짐
스스로 궁함을 깨달아라
밑 빠진 독부터 점검하라
소득 대비 지출을 통제하라
대출 갚을 때도 순서가 있다
월급 외 또 다른 현금흐름이 필요하다
빚을 소비와 연결하지 말라
투자 기간을 정하지 말라
동기부여는 이제 그만
당신이 실천할 수 있는 공부를 하라
Chapter 2. 실패 확률 0% 부동산 투자 전략
황금 지표 전세율 바로 알기
매매가와 전세가의 특성 이해하기 | 전셋값이 집의 원가다 | 전세율 상승과 하락이 의미하는 것 |
임계점을 찾아라 | 전세율 변화로 상승 지역은 순환한다 | 전세율이 높은 부동산은 굳이 팔 필요가 없다
입지를 선정하는 방법
택지지구 vs 난개발지구 | 초등학교 입지는 언제나 옳다 | 용의 꼬리보다 뱀의 머리를 노려라 | 지방 투자, 선입견을 버리자 | 핵심위치를 주목하라 | 남는 건 결국 환경이 주는 프리미엄
수익률에 대한 이해
돈은 퍼센티지로 생각하라 | 수익률에 대한 이해 | 투자 가계부를 활용하라 |허위 수익률에 속지 말라 | 집을 사기 위한 자금 전략
초보자를 위한 부동산 투자 TIP
당신만을 위한 소거 투자법 | 상가보다 주거 부동산이 좋은 이유 | 내 집을 위한 또 다른 집이 필요하다 | 인터넷 매물을 믿지 말라 | 투자와 투기를 구별하지 말라 | 초보자라면 부동산 경매를 꼭 배워라
Chapter 3. 당신이 피해야 할 함정
주식과 펀드의 유혹
금융 상술에 속지 말라
부동산 저평가의 오류
부동산 임장에 대한 잘못된 인식
로또가 된 청약시장
분양시장의 속사정
단기 매매의 종착역은 실패다
첫 투자 성공의 저주
Chapter. 4 자산을 지키는 원칙!
내 돈은 결코 남이 벌어주지 않는다
퇴사는 옵션이 아니다
자산의 진정한 가치를 이해하라
인맥은 리스크다
멀리 가려면 혼자 가라
리스크 관리는 실패조차 성공으로 만든다
당신의 돈을 남에게 알리지 말라
시간에 대비하라
당신 스스로 할 수 있다. 그 방법을 배워라
에필로그
집이 당신의 평생직장이다 | 투자는 계획대로 되지 않는다 | 인생은 길고, 지름길은 없다
최근 재테크에 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 유튜브에도 재테크 관련 유튜브가 인기를 끌고 서점 베스트셀러에 주식, 부동산, 재테크 관련 책들이 상위권을 차지하고 있습니다. 너도 나도 돈 벌기 위해서 고군분투하고 있습니다. 어디서부터 어떻게 시작해될지 몰라 책을 통해서 그 갈증을 해소하고 있습니다.
책의 내용은 부동산 투자에 관한 이야기입니다. 월급쟁이 부자들 팟캐스트나 다양한 부동산 책을 통해서 부동산 투자에 대해 인식이 많이 바뀌게 되었습니다. 책 내용도 비슷한 내용이었습니다. 일반적으로 생각하는 부동산 투자에 대한 선입견에 대해서 다시 한번 뉘우치게 되었습니다.
부동산 투자는 돈이 많이 드는 것도 아니고 노력만 한다면 시작할 수 있습니다. 자신의 처지에 맞게 시작하면 됩니다. 자신이 할 수 있는 투자 방법을 모색하고 노력해야 됩니다. 누구의 도움으로 쉽게 돈을 벌 수도 있지만 스스로 결정하지 못한다면 결국 실패한 투자가 될 것입니다. 초심자의 행운에 너무 들뜨지 말고 실패에 너무 속상하지 말고 투자는 계속해야 됩니다. 한두 번의 성공 혹은 실패로 인생이 달라지지 않습니다.
자신의 무기를 만들어 중장기적인 안목으로 경제적 자유를 이뤄나갑시다.
당신의 집은 어디에 있는가
의미 없는 동기부여는 이제 그만.스무고개 같은 두루뭉술한 투자 영웅담도 이제 그만.불필요한 곁가지는 다 빼고, 집을 사는 데 필요한 핵심만 챙기자.남들의 성공담에 박수만 칠 게 아니라, 이�
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부동산 투자를 위해서는 무리하게 대출해서 내 집 마련부터 하는 것이 아니라 소액으로 투자부터 해야 됩니다. 머리는 알지만 실행하기가 어렵습니다. 돈이 부족하다면 부동산 경매에 대해서도 공부해야 됩니다.
절약, 저축, 투자 삼박자가 모두 잘 맞아야 부를 이룰 수 있습니다.
실행하기 위해서 내 집 마련을부터 하려고 합니다. 대출, 매매 계약서, 인테리어 모두 처음입니다. 실수도 할 것이고 완벽하지 않을 것입니다. 이제 첫걸음입니다. 공부하고 투자하고 깨지고 성공하고 실패도 하면서 결국 마지막은 경제적 자유를 이뤄냅시다.
최근 월급쟁이 부자들 팟캐스트에 고수초대로 제이원님이 출연하였습니다. 아래 팟빵을 통해서 들을 수 있습니다. 월급쟁이 부자들 유튜브로 영상이 올라오는데 시간차가 있고 일부 콘텐츠만 올라와서 팟빵으로 듣는 것이 편해 보입니다.
월급쟁이부자들 [직장인 재테크 학교]
월급쟁이 분들을 위한 재테크, 내집마련, 노후준비에 필요한 정보를 제공하는 방송입니다. 팟캐스트 진행은 '나는 부동산과 맞벌이한다'의 저자 너바나님과 '수도권 꼬마아파트'의 저자 쏘쿨님,
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